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爆冷后再战!内中环10万+大华峯荟加推303套----佳歆房产信息网

      近日,网上房地产公布“本市近期将上市新建商品住房项目一览表(2022年第七批次)”,大华峯荟(备案名:峰荟华都)加推70-106平方米公寓303套,备案均价104000元/平方米,入围比2,目前项目具体推盘节点不明。

  值得一提的是,大华峯荟上一批开盘同时也是入市首秀不幸折戟。今年9月29日,大华峯荟推出56套124-180平方米叠加房源,备案均价132000元/平方米,共计12组客户参与摇号,摇号组数与房源量的比率约21.4%。

  大华峯荟开发商为上海普华房地产开发有限公司,企查查显示,大华集团间接持股100%。项目所在的这幅商住办综合地块,也正是由上海本土民企大华集团于2020年12月18日以总价30.6亿元竞得,成交楼板价约47434元/平,溢价率约17.56%。

  大华起家于上海宝山,此前开发的住宅项目也大多位于宝山,此番罕见落子普陀内中环,入市首秀却惨遭滑铁卢,背后有着多重因素。

  从产品来看,大华峯荟产品主要为高层、洋房、叠加,此次推出了56套叠加房源,叠加产品在上海市区比较稀缺,有一定市场需求。

  从地段来看,大华峯荟位于上海普陀区华池路219弄,属于上海内中环近内环地段。项目地块不规则,被老小区石泉六村分割并包围住,周边也是以老小区为主,城市界面较为杂乱。尽管叠加产品在市区较为稀缺,但也存在开门即是老破小的体验。

  从价格来看,大华峯荟以13.2万元/平方米的均价,成为今年上海四批次新房中单价最高的项目,一套叠加总价约1600w+,购房门槛较高。

  并且,在同地段新房中,大华峯荟的价格也相对较高。与大华峯荟一路之隔的苏河望,此前推出96-151平方米房源,均价约10.16万元/平方米,大华峯荟附近的品尊国际,此前推盘价格约10万元/平方米。此外,同样位于内中环间的沁和园,此前推出289-380平方米叠加产品,均价约10.6843万元/平方米。

  二手房方面,大华峯荟周边二手房多以房龄近40年的老小区为主,价格约6.8万元/平方米,周边较新的宝华城市之星二手房最高挂牌价近14万元/平方米,存在一二手倒挂现象。

  从配套来看,大华峯荟配套整体较为完善。

  交通方面,该项目到上海轨交7号线岚皋路站直线距离约600米,到内环高架路直线距离约800米,出行依靠轨交或自驾都较为便捷。

  日常购物方面,大华峯荟项目周边沿街底商集聚,生活气息浓郁。同时,项目直线距离约900米处有融创精彩天地和弘基时尚生活中心,可满足日常所需。但周边暂无大型商业配套,项目到静安寺、人民广场等高端大型商业直线距离都在4公里以上。

  在教育方面,项目周边有岚皋路幼儿园、洵阳路小学、江宁学校(石泉校区)、培佳双语实验学校等,教育资源一般。

  项目周边医疗资源较为完善,项目约5公里内有同济大学附属同济医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院3所上海三级甲等医院。

----佳歆房产信息网
来源:乐居新媒体
责任编辑:Anni  日期:2022-11-16


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