近日，一则关于上海东站西侧征收土地预公告的消息引起小编的注意，据悉，上海东站枢纽核心区将打造成为“全球城市的门户”“上三角一体化的窗口”“上海城市的超级地标”等，结合祝桥镇总体2035规划来看，属于祝桥镇腾飞的时代正迈着大步向我们走来，这一信号的释放，立马引来商业地产投资市场的高度关注，为投资者们注入极强的信心。

  前有虹桥范本 祝桥差异化在何方

  在浦东新区祝桥镇总体规划（2017-2035）中，祝桥计划建成为“浦东机场——上海东站”综合枢纽，强化祝桥地区与长三角、中心城、祝桥惠南城镇圈以及周边城镇之间的联系，将加重“虹桥——浦东”空港发展黄金轴布局，依托优越的空铁枢纽优势，形成辐射市区、辐射长三角地区的交通便利大格局。

  独特的交通资源优势为祝桥镇后续发展导流奠定了坚实的基础，结合小编前面提到的地块规划消息，其中重点强调了调整为商业服务、商务办公属性，这就更加坚定了在这个区域范围内开发商业项目的信心。

  近几年，商业地产从传统的购物中心，不断演化出新的商业模式，赋予线下实体更多外溢的商业价值，同时市场发展导向也在源源不断地提及回归线下实体，复苏实体经济，这也将为祝桥镇后续商业发展提供新的思路，这其中或许就潜藏着祝桥镇差异化发展的关键。

  商业空白区 一镇一中心崭露头角

  为了更好地了解祝桥镇商业的发展现状，小编特意驱车前往祝桥镇进行实地调查，通过走访与了解，发现当地现有商业氛围并不浓郁，商业发展仅局限于日常生活所需，无法满足祝桥镇未来的规划需求，特别是东祝桥板块，急需一个强有力的示范性项目。

  就在小编决定结束本次实地调研时，一个位于祝桥镇百熙路上的商业项目引起了小编的注意。首先，它的位置正好处于祝桥镇的核芯位置，不仅填补了该区商业空白，更能够享受到来自上海东站建设的红利。其次，地铁21号线百熙路站也正好在这个项目的辐射范围内，拥有良好的基础交通资源。同时，浦东机场的扩建和T3航站楼新建也为项目后续发展导入强大的客流。

  能够在这样一个地理位置开发出商业项目，也足见这个开发商的雄厚实力，小编决定深入了解一下，通过售楼处工作人员介绍，这个项目选址之初正是看好祝桥板块未来的发展潜力，特别是结合虹桥板块的发展预判，祝桥镇的发展不容小觑，而现在正是抢先占据该板块位置的最佳时机。

  商业项目十分看重客流量，这一点在工作人员的介绍中小编也了解到，该区域固定常驻人口约5万左右，同时伴随着动迁规划可实现近20万的人口导入，与周边产业园区建设导入客流相呼应。除了固定客群之外，商飞基地的高净值消费客群也在该项目辐射范围内，上海九院祝桥院区强势进驻祝桥镇也将带来大批潜在客群，种种优势汇聚于此，完美契合该项目主打的一镇一中心的理念，凸显项目中心化、地标化、唯一性等特色优势。

  品牌加持赋能 商铺投资更放心

  小编在实地考察项目过程中，正好看到许多连锁知名品牌在加紧装修，包括KFC、麦当劳、星巴克、永辉超市、蜀大侠等等，耳熟能详的餐饮和休闲购物品牌云集此处。据他们介绍，该项目预计近期开门迎客，所以陆续有更多进驻品牌在装修备战开业。

  经相关工作人员介绍，现代商业综合体是主打一站式购物的理念，而法式风情商业街则重在体验感的营造，目前主力热推的是6号楼商铺，热销面积在50-70㎡，该楼毗邻生态河，主打河景商铺理念，铺铺皆可重餐饮，与综合体形成差异业态互动。6号楼现已入驻蜀大侠、本塘酸菜鱼、游园京梦、宽仔记、瑞幸咖啡、宽记老门口等知名连锁品牌。

  而且，结合双十一促销活动，该项目重磅推出5大爆款商铺，无论是价格本身，还是商铺价值，都非常值得入手。活动截止到本月14日，大家可以抓紧时间去实地考察，好铺不等人。

  该项目最吸引小编的除了上述的品牌、位置之外，商铺的品质也很经得住市场考验，整个项目的动线依靠扶梯、连廊环绕连接，实现了铺铺无死角的布局，极大地释放了有效商业空间。如果该项目可以较好地为祝桥板块输入商业基因，形成明显的差异化市场氛围，综合来看，该项目未来升值空间不容小觑。

  商铺投资也好，商业开发也好，在瞬息万变的市场面前，只有真正的好品质才能经得起试炼，除了要对板块的潜力和未来发展进行考量之外，选择一个优秀的项目也很重要，如果你目前对商铺投资也非常有兴趣，如果你已经厌倦了地产乱象，不妨来祝桥镇这个项目看看，没准会有意外收获，小编也将继续关注该项目的更多动态，敬请期待。

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来源：楼市讯息
责任编辑：Anni  日期：2021-11-5