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大虹桥、北上海、内环豪宅...多人气板块加速推盘 价格较前期上调----佳歆房产信息网

 根据乐居统计,截止到发稿前(2021.4.30),4月25日,上海公布了第二批次47盘的拿证信息,同前一批33盘不同的是,本次的各盘除了延长了认购时间以外,更公示了具体的认购地址及信息,而开发商们公布认购信息的动作也明显比上一批33盘加快不少,截止到4月30日,已经有约23盘公示了具体认购开启时间。加上前一批33盘还未开盘的项目,上海目前共有10区30盘拿证待开(已有公布具体认购时间)。

上海拿证公示信息开盘情况一览上海拿证公示信息开盘情况一览

       本次47盘中,有不少高人气板块,如青浦徐泾、市区内环、嘉定南翔、奉贤南桥(奉贤新城)、浦东周康等都出现了集中推盘的情况,因为在购房者只能同时认购一个项目,所以热门板块房源集中入市,可以分流人气,对于降低某些高人气项目的入围分数线,也会起到一定作用。

      我们把这30个项目按照区域进行了划分。第一批公布认购信息的多集中在嘉定、青浦和市区。本次市区5盘中,目前已有3盘释放认购信息,而其中静安2盘均有目前内环比较稀缺的叠墅房源。另外值得注意的是,本次不少项目的价格,均出现了不同程度的上调:

       △ 如浦发仁恒珊瑚世纪,本次取证单价67840元/平,而上一次批次(2020年11月)单价约6.45万/平,上涨约3000多元/平;

       △ 铭德传奇漪景庭项目本次取证单价128197元/平,而上一次批次(2020年9月)单价106800元/平,上涨约21397元/平;

       △ 复兴珑御项目本次取证单价136000元/平,相较上一次开盘(2019年9月)的128900元/平,上涨约7000元/平。

20盘认购进度一览30盘认购进度一览

       目前,47盘中虽然有约23盘已经公布认购信息,但是多数项目选择在五一期间开始认购,根据上表显示,五一期间开启认购的项目共计有12盘,如果算上4月30日的4盘,就达到了16盘之多,有置业打算的购房者,可以根据各盘的认购时间,在假期中合理安排好看房及认购时间。

提示:这些项目可能触发摇号积分

       我们对于47盘上一期的推盘情况也做了统计,触发摇号积分制需要认筹比达到1:1.3,那么也就是说,前期中标率如果低于70%就非常可能触发积分摇号制,下表中已用红色标出。

2021年第二批次47盘往期中签率2021年第二批次47盘往期中签率

         像青浦徐泾、宝山的大华项目、闵行金虹桥、嘉定安亭、嘉定江桥都是前期“高人气项目”,另外还有不少位于嘉定南翔、宝山罗店、嘉定新城的纯新盘。

五大新城重磅出击 大名城、佳兆业、阳光城、金地等多名企推盘......

       大名城映云间位于松江新城,项目将于5月3日至5月9日开启认购,认购金85万,本次共推出约374套,建面约78-123平洋房,均价约44000元/平,带装修交付,项目为大名城“映”系作品,承品牌标杆“紫金系”筑造水准,于此同时,社区配备全数字可视对讲、立体智能化安防、智能车牌识别等七大智能安防系统,保障社区安全。

大名城映云间效果图大名城映云间效果图

       在社区规划上,项目将定制化呈现中轴归家礼仪,营造度假式体验。此外,社区内通过约1500㎡中心花园、一轴五里七巷,将各功能场地无缝衔接,打造了不同功能的里弄空间,满足不同年龄段业主社交、休闲、娱乐等需求。

  阳光城未来悦位于奉贤新城,地处肖南路吴塘路交汇处,也是南桥的最北面。南桥作为奉贤区域内发展较成熟的板块,并且随着5号线南延伸段的落成,板块内居住氛围浓郁,日常生活也变得更便捷。

南桥这个轨交盘会爆吗

  项目与5号线萧塘站之间的直线距离约900米,2站可达老闵行,9站直达莘庄等板块,另外可换乘1号线到徐家汇、人民广场等商圈,通达上海各地。另外在自驾方面,项目东侧沪金高速可直通闵行,北侧的奉浦带起可连接申嘉湖高速,自驾出行也较方便。

  金地峯范位于嘉定新城,作为距离嘉定北站周边的项目,轨交出行便捷也是较大的优势,项目距离嘉定北站600米左右,步行可到达。而且,嘉闵线于去年拍板,预计2021年年内动工,项目未来将会成为双股加持的楼盘,发展前景可期。

规划图规划图

  教育配套也是比较成熟的。项目周边周边桃李园实验小学/中学、嘉一联合中学等优质民办学校,嘉定一中、城北路小学(暂定名)、城北路初中(暂定名)、5块教育用地(规划中)等知名公办学府环伺,满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。

  不得不提到的是,项目其中2块教育规划用地已被规划好,九年一贯制学校——上海大学附属实验学校已正式签约,计划2023年竣工启用。

  商业方面更是如此,嘉定北站出站既是日月光中心,据了解日月光商业一期+二期商业体量近24万方,目前一期已经营业,其中包含星巴克、盒马鲜生、海底捞等年轻人的打卡商业一应俱全。

商业商业

       总的来说,上海新房市场第二批次新盘加推,相比第一批,房源更多,选择性更多,且认购信息更为公开透明化,对于不少一直“抢”不到热盘的购房者来说,无疑降低了购置门槛。5月份,剩余的项目也会陆陆续续公布认购消息,乐居也会第一时间为大家进行播报。

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来源:乐居买房
责任编辑:Anni  日期:2021-4-30


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