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二手房市场回暖可期?----佳歆房产信息网

二手房成交量较2月有大幅回调上升,恢复至疫情前水平可期

日前各城市绝大多数房产中介门店已恢复营业,从需求端来看,预计因疫情耽搁的购房需求会逐步释放。此外,疫情也将激发部分优质物业及大户型的置换需求。从地方政策来看,在疫情期间部分城市加码人才购房政策,如杭州、苏州、青岛等。二手房市场恢复至疫情前水平可期。

南京、深圳两城走出相似行情,二手房成交同比上升

概因深圳和南京在2019年3月二手房市场未出现小阳春,成交量基数低。而在其他城市2019年下半年二手房市场降温之时,深圳和南京的成交量因豪宅税征税标准调整、人才安居政策、限购限价放松等原因仍呈现上行态势。


 

二手房成交量较2月有大幅回调上升,恢复至疫情前水平可期

3月1日至15日,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为20448套,较2019年同时期下降43%。

3月成交量仍受新冠疫情影响,部分城市二手房月初日网签量仍为0。和疫情前的2020年1月上半月相比,成交量也下降了四成。

网签数据存在一定的滞后性,但近期日网签量仍不及正常水平,疫情虽得到有效控制,二手房市场仍处于逐渐恢复的状态中。

日前各城市绝大多数房产中介门店已恢复营业,从需求端来看,预计因疫情耽搁的购房需求会逐步释放。此外,疫情也将激发部分优质物业及大户型的置换需求。

从地方政策来看,在疫情期间部分城市加码人才购房政策,如杭州、苏州、青岛等。

在中央疫情期间仍多次强调“房住不炒”的大环境下,综合来看,二手房市场不宜过分乐观,但恢复至疫情前正常水平可期。

成都受疫情影响最明显

将2020年1月上半月和3月上半月对比,除无锡外,其余12个城市二手房成交量均有所下降。

无锡3月上半月成交量为1412套,较疫情前的1月增长116%。数据存在一定的异动,可能部分2月的成交量网签延至到了3月。

成都3月上半月成交量为1249套,较疫情前的1月下降72%,这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。

成都2019年二手房市场较热,因新房供应偏少,二手房成交量较2018年增长了三成。即使2020年以来成交量大幅萎缩,据2月70城二手房房价指数来看,成都二手住宅房价仍上涨0.9%,涨幅排在第一。

2月成都土拍市场最高溢价率达96%,对楼市具有提振意义,预计后续成都成交量会明显增加。

南京、深圳二手房成交最多,同比上升

将2020年和2019年的3月上半月对比,除深圳和南京,其他城市均同比下降。

这主要是因为在此13城中,深圳和南京在2019年3月二手房市场未出现小阳春,成交量基数低。

深圳和南京2019年二手房走势也相似,在其他城市下半年二手房市场降温之时,深圳和南京的成交量仍呈现上行态势。

深圳受“豪宅税”征税标准调整影响,深圳二手房市场年末交易量出现小高潮。

在2017年及2018年新房市场供需均萎缩的背景下,随着南京在10月、11月人才安居购房政策扩大,限购及限价局部放松,2019年新房和二手房市场出现了回暖。


 

13个城市为:

北京、深圳、杭州、成都、南京、

厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳、佛山

 荐·读 

易居月报之二手房市场报告:

1月13城二手房成交量较去年春节所在月份增长60.4%, 2月注定惨淡,疫情后需求释放短期内也难大反弹

 易居月报之房价指数报告:

一二手房价环比涨幅收窄,70城房价指数即将转负

来源:乐居
佳歆地产网
责任编辑:Tina
日期:2020-3-20


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