2020年1月16日,国家统计局发布全国城市房价数据。今天来讲讲房价和数据。

  统计局数据显示去年12月份50城新房价格环比上涨,其中扬州涨1.3%领跑全国。太原、济南环比跌幅最大,为0.8%。

  北上广深中,北京和深圳分别上涨了0.4%和0.7%,上海持平,广州下降了0.3%。31个二线城市,成都、重庆均价涨0.5%;武汉涨0.9%;杭州涨0.3%;厦门涨0.6%;郑州下跌0.4%;南京持平。

  以上是环比数据,还有同比数据。同比数据增幅均较大,有超过10%的变化。

  接下来的问题是:1、数据看环比还是同比;2、12月份数据涨跌是否代表着真实的楼市走势;3、看新房数据还是看二手房数据。

  以下是我的回答:

  1、一般来说,环比更能比同比看出市场走势,因为同比隔了整整一年,12个月之前数据和现在数据之间的会发生很多事情,比如供应的产品完全不同,价格已经走过一轮起伏变化等等。但看环比也要连续看,单看两个环比意义不大,毕竟月度的房产供应也会有很大不同。所以看一个城市的房价数据,建议以月度为单位,至少半年半年的看。

  2、统计局的12月份新房价格数据走势跟各大城市新房真实走势统一吗?我的结论是个别城市不统一,整体判断有问题。

  具体来看,太原、济南、广州、郑州下跌,深圳、杭州、成都、武汉上涨、南京持平,这些数据表现比较符合当前该城市市场趋势。但重庆上涨,不太符合市场走势。重庆市场在2019年出现了较明显先扬后抑,市场观望气氛浓厚。此外,“12月50城新房价格环比上涨”,这句话容易让人觉得12月份全国房价在涨,但事实恐怕不是这样。乐居全国联动正在推出2019中国40城楼市备忘录。目前来看,大部分二三线城市都在2019年中出现了不同程度的市场下滑,观望气氛浓厚,买涨不买跌的规律,让市场进入到明显下行阶段。

  3、关于新房和二手房,一般认为,新房往往是由开发商主导价格有水分,二手市场是小业主买卖,二手房比新房更加能够体现一个城市真实的房价水平。但这里还是有个前提,要看一个城市的城市化水平。如果一个城市完全是新房成交为主,比如天津、昆明,则二手房市场还未完全发育成熟,因为大家都去买新房,二手价格往往有价无市阶段。这个时候新房市场才是真实价格。

  总结下,看一个城市真实房价走势至少看半年月度环比,且在城市化初期还是要看新房价格水平。统计局单个城市房价走势基本符合实际走势。

  今天有个数据,仲量联行报道2019年商业办公楼市场需求明显放缓,市场租金创十年来最大跌幅,并预测2020年写字楼市场租金仍可能进一步下降。写字楼租金涨跌是经济的另一个晴雨表,经济下行压力下,中国房地产也将承受同样压力。

  对了,昨天我谈到要不要买物业股,结果今天物业股大涨,滨江服务涨13.24%,和泓服务涨11.64%,新城悦涨9.22%……市场给了昨天那一问最好的回答。

来源:乐居
佳歆地产网
责任编辑:Tina
日期:2020-1-17