文︱刘德科

  1. 前几天,前绿城中国行政总裁曹舟南在发布会上说,「蓝绿双城」旗下楼盘的其中一个最大卖点是:「此楼盘不漏水」。

  「蓝绿双城」是曹先生离开绿城之后的创业平台。对于任何有志于改善中国房产品质量的人或企业,我们都尊敬。

  2. 但是,我们不能违反常识。常识是:以当前中国房地产与建筑的产业水准,绝无可能做到「此楼盘不漏水」。

  3. 要做到「此楼盘不漏水」,惟一的出路是:努力推进住宅产业化,达到日本的水平。

  但住宅产业化是整个社会的协作,是整个产业链与产业生态的协作,不是靠一两家房企或建筑公司就能解决的。政府和有志向的个别企业,都在努力一点一点地推进,但绝无可能一朝换天。

  曹先生的解决方法大概是:把设计方和施工方都「绑定」到每一套房子中,要求他们共同为质量负责。

  曹先生还说:「合同中就会约定如果出现质量问题,责任方需赔付一半的损失,还有一半我来赔。」

  但是我们都明白,楼盘不漏水,不是靠管理到位、机制得当、有良心就能解决的。

  4. 再极致的管理,再得当的机制,再有良心,都解决不了楼盘漏水问题;大幅降低一个楼盘的漏水概率,只能靠住宅产业化。

  5. 试问今日之中国,有几家房企敢说自己在住宅产业化上已经颇有建树?

  6. 我们过去说,如果有一天有一家房企站出来公开承诺「此楼盘不漏水」,我们会无比尊敬;我们的潜台词是,中国的住宅产业化终于形成了相对成熟的产业生态。

  但是,现在曹先生就站出来公开说「此楼盘不漏水」,我们没有燃起尊敬的心情,我们反而替整个房地产行业感到更加尴尬。

  7. 漏水当然是公众的痛点,「此楼盘不漏水」当然是公众的福音。但是我们不能违反常识,去讨公众欢心。

  8. 我们很在意漏水这件事情,但是我们更在意遵循常识;我们可以喜欢做梦,可以忍不住发各种大愿,但是恳请每一家房企不轻易给出一个脱离现实的承诺。

  9. 最后讲一段从前讲过的故事。

  几年前,宋卫平责骂他的下属郭晓明,让他立即跳楼,因为楼盘漏水遭业主投诉;郭晓明说:「如果我跳楼,绿城从此不漏水,我就去跳;我不跳,是为了让漏水更少一些,甚至有一天可以完全不漏水。」

  郭晓明是在万科工地参观学习住宅产业化的时候,讲了这个故事,四年半之前,在惠州双月湾。

  每一个购房者都该知道:住宅产业化是解决楼盘漏水问题的惟一出路,不是仅仅靠良心、靠管理就能解决的。

  10. 这么多年过去了,还是有很多房地产行业内的人不知道这个常识。

  11. 我们素来尊敬曹先生,我们只是很在意:常识不该违反。

来源:乐居
佳歆地产网
责任编辑:Tina
日期:2019-11-6