金地集团:盈利“优等生”丨半

  文/乐居财经研究院王向南 

  8月27日,金地集团(600383.SH)披露半年报,上半年实现营业收入224.83亿元,同比增长48.78%;结算面积136.88万平方米,同比增长8.96%。

  报告显示,2019年上半年,金地集团的利润创造能力持续提升。其中,净利润同比增长51.65%,ROE达到7.6%,创近5年同期新高。

  ROE达7.6%  创5年同期新高

  2019年上半年,金地集团营业收入和利润率双双飘红。

  中期报告显示,截至2019年上半年末,公司营业收入224.8亿元,同比增长48.8%。公司房地产项目结算面积136.9万平米,同比增长8.96%;结算收入200.3亿元,同比增长54.04%。营业收入增长的主要原因是由于报告期内并表项目结转收入的大幅增加所致。

  另外,公司2019年上半年,实现净利润51.3亿元,同比增长70.3%;归属于上市公司股东的净利润36.32亿元,同比上升51.65%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润35.87亿元,同比上升53.75%。基本每股收益0.80元/股,比上年同期增加50.94%。值得注意的是,ROE达到7.6%,创近5年同期新高。

  利润率方面,公司毛利润率和净利润率分别为39.7%和23%,较2018年同期分别上升1.9和2.8个百分点,均处于行业领先水平。其中房地产业务的毛利润率达到40.4%,相比2018年同期上升2.1个百分点。

  另外,上半年公司销售额855.7亿元,同比增长35.68%,创同期新高。合约销售面积428万平方米,同比增长13.97%。

  债务融资加权平均成本仅 4.87%

  报告显示,金地集团与各主要银行建立长期、稳固的战略合作关系,在银行贷款和利率方面均具有突出优势。截至2019年上半年末,债务融资余额为 932.19 亿元。

  同时,积极开拓中期票据、公司债、资产证券化、超短期融资券等多元化的融资渠道。报告期内,公司利用多种渠道融资以较低利率完成30亿元超短期融资券、14亿元资产支持票据、5.5亿美元境外债券的发行。债务融资加权平均成本仅为4.87%,上半年一笔超短期融资券利率仅3.2%。

  不断优化公司整体债务结构,使公司继续保持了融资成本优势。债务融资加权平均成本为 4.87%,资产负债率为 77.86%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际资产负债率为 69.56%,净负债率为78.01%。

  根据克而瑞数据,截至2018年底,64家重点房企的融资成本平均值为6.61%,受制于境内外融资环境收紧,2019年上半年房企债券融资成本为7.25%,较2018年末上升了0.77个百分点;截至2018年年底,176家房企加权平均净负债率为85.5%。

金地集团:盈利“优等生”丨半

  可见,金地集团无论是融资成本、负债率均处行业低位均处在行业低位,债务结构较为稳健。

 80%土储位于一二线城市

  据了解,金地集团坚持深耕一二线主流城市的投资策略,已形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局。

  销售方面,2019年上半年,一、二线城市销售占比达到约70%,其中华东区域销售占比27%,南京、上海的销售额均超过60亿元;东南区域销售占比24%,杭州单城市销售接近70 亿元。

  从投资上看,2019年上半年,金地集团坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析,准确把握投资周期,运用多种投资方式,提高投资质量。采用多元化拿地方式获取46宗土地,总投资额554亿元,新增土地储备675万平米。

  其中在一线城市的投资额占比达到14%,二线城市投资额达到63%,三四线城市投资额达到23%。同时,截至到2019年上半年,金地土地储备达到4760万平米,权益土地储备2550万平米,其中一二线城市土地储备占比高达80%。

  可以预见,总量丰富且质地优良的土地储备,将为金地集团持续发展提供充足的弹药。

来源:乐居
佳歆地产网
责任编辑:Tina
日期:2019-9-3