近日,江苏苏州、湖南长沙等多地对房地产市场纷纷发布调控政策。让楼市调控收紧的趋势更加凸显。合肥、北京、长沙、西安、辽宁丹东等市场波动较大的城市****了下调土地最高限价、国管公积金贷款“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限购限价限售等收紧政策。

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  江苏苏州人民政府发布的这则约900字的《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(以下简称“意见”)中,对苏州的园区全域、高新区的部分重点区新房实行三年的限售;此外,园区全域所有二手房都纳入限售范围;同时还对土地出让报价规则进行了调整。尽管意见中的限售区域并不包含苏州其他区县,但毫无疑问,此番苏州楼市调控政策的****是为落实“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”作出的努力。

  而苏州不仅仅是一个个案。据中原地产研究中心统计,今年3月,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有65个。4月,部委及地方政府累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增加。截止到5月10日,45个城市年内卖地已经超过百亿,杭州、苏州、武汉等是土地交易热点区域。

  以长沙为例,在湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发的《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中规定,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税,自4月22日起正式执行。长沙二套房契税是相对首套房的契税来说,要高出不少。这样做的目的也是为了抑制房地产投资活动,保障长沙住房市场的稳定。

  调整前后对比:

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  对于2019年房地产市场走势,第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想在接受采访时表示,可以预见,中央将继续坚持房地产调控长效机制的长远发展,维护房地产市场平稳运行,对此,人民日报刊发《写好新型城镇化建设大文章(评论员观察)》文章称,不管户籍制度怎么改、城镇化如何推,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位不能动摇,要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求。

  “无论是积分落户的超大特大城市,还是69个放开落户限制的大城市,分解落实城镇化的重点任务时,都要把防止房价大起大落作为前提条件,坚决避免投资投机者借机钻空子,同时不断精细化限购、限售、限价政策,满足刚性和改善型需求。”

  在短期内政策不存在放开的可能性,但会给予地方更多的政策主导权。4月19日的中共中央政治局会议上已经提出一城一策”的政策基调不会改变:一方面,中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向将保持不变。另一方面,各地结合房地产市场运行现状,积极落实主体责任,调控政策以稳为主,一城一策防止楼市大起大落。

来源:乐居
佳歆地产网
责任编辑:Tina
日期:2019-5-15