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公积金贷款利率下调:精准施策稳楼市 刚需群体迎利好----佳歆房产信息网

预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。

5月7日,中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》显示,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,在商业贷款利率持续下行的背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计,央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,是继2024年后对公积金利率再次进行的定向调整,释放出明确的稳楼市政策信号,这一政策落实将有效缓解购房者的还款压力,尤其在当前经济环境下,对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。

多地优化住房公积金政策

中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,本次公积金贷款利率下调,预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元,有利于支持居民家庭刚性住房需求。预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。

事实上,优化住房公积金政策是2025年各地政策优化的重要抓手。根据中指研究院不完全统计,今年以来,已有50多个城市提高公积金贷款额度,约30个城市下调公积金贷款首付比例,超过20个城市延长公积金最长贷款期限。

以长春为例,该市对多子女家庭贷款政策进行调整,第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭,单笔贷款最高额度可上浮40%;昆明市于5月6日起调整住房公积金贷款最高额度,根据通知,最高贷款基准额度由“单缴存人家庭50万元、双缴存人家庭80万元”调整为“单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元”。

陈文静预计,后续将有更多城市从提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、优化公积金贷款住房认定套数、优化公积金贷款次数限制、延长还款期限等方向进一步加大政策优化力度。

张波表示,调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位,叠加近期商贷利率调整,公积金贷款与商业贷款定位互补,共同支持房地产市场,既减轻了中低收入群体的购房负担,又为房地产市场注入了流动性。同时,此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,在一定程度上强化了公积金制度的普惠性,更有利于首次购房人群。

巩固房地产市场稳定态势

5月7日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国家金融监督管理总局局长李云泽在答记者问时表示,加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。在稳楼市方面,将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定,有效满足刚性和改善性住房需求,强化对高品质住房的资金供给,助力持续巩固房地产市场稳定态势。

目前,商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元,支持了1600多万套住宅的建设和交付,有力保障了广大购房人的合法权益,为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度,房地产贷款余额增加7500多亿元,其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅,住房租赁贷款同比增长28%。

陈文静表示,预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善,促进资金实质性落位,改善企业资金面,在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

“本次强调要强化资金支持,一方面将增加企业端资金支持,助推高品质住房的供给量增加;另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地,供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。”陈文静分析称。

从市场表现来看,4月份,核心城市土地市场保持一定热度,北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。

在陈文静看来,重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平,核心城市在优质供应带动下,销售延续增长态势;二手房成交量整体同比延续增长态势,但市场“以价换量”仍是主流。据中指研究院监测,5月份北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市,中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市,有望促进改善需求及置换需求更好地释放,预计5月份房地产市场有望继续修复。

来源:证券日报
佳歆地产网
责任编辑:Anni
日期:2025-5-9


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