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商业地产回归一二线城市核心区,租户话语权提升----佳歆房产信息网

在消费市场及服务业经济复苏背景下,部分商业地产企业业绩有所修复,并呈现出三个主要趋势性特点。

日前,中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京举行,记者从会上了解到,随着政策“组合拳”落地显效,房地产市场活跃度明显提升,商业地产市场供需两端信心也逐步恢复,市场正从一二线城市开始止跌回稳。从长期看,包括写字楼、产业园发展在内的商业地产仍是商业经济活动重要的驱动力。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为,与住宅地产市场一样,商业地产行业告别“高负债、高杠杆、高周转”的模式弊端,重归稳健增长,注重运营管理服务,开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的高质量发展时代。

赵正挺表示,在消费市场及服务业经济复苏背景下,部分商业地产企业业绩有所修复,并呈现出三个主要趋势性特点。一是通过战略布局调整经营策略,回归一二线城市核心区域。二是通过轻资产、重运营、降杠杆保持规模增长,优化利润结构。三是通过科技赋能不断优化运营管理与资产管理,寻找业务新增长点。

亿翰股份董事长陈啸天认为,房地产行业正展现出止跌回稳的积极迹象,由于房地产行业规模庞大,楼市止跌回稳是一个从中心向外扩展的过程,需要一定的时间。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出,至少在接下来一两年内,大部分城市的写字楼供需关系仍将倾向于租户一方。业主需同时关注楼宇增量与存量优化,通过提升配套设施和增值服务来实现未来的差异化竞争。从中长期视角来看,资产绿色化不可回避,越来越多的租户设定明确的零碳排放目标,将加速影响市场趋势。尽管在成本压力之下,愿意为绿色楼宇支付租金溢价的租户比例有所下降,但从资产管理的角度来看,绿色楼宇依然是一个至关重要的方向。

来源:21世纪经济报道
佳歆地产网
责任编辑:Anni
日期:2024-12-13


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