【企业】 

融创境外债重组获高票通过

9月18日晚间，融创披露公告称，其近百亿美元境外债务重组计划最终获99.75%债权人通过，债务总额通过率达98.3%。而裁决计划的呈请将于10月5日聆讯，届时香港法院会对重组方案进行法定裁决。同时，融创于9月19日就美元债重组向美国法庭申请第15章认证，以获得美国法庭对其在香港法庭有关协议安排重组的认可。值得一提的是，此次融创再次调高强制可转换债券限额，由22亿美元上调至27.5亿美元。

看点：综合计算，债转股将最多消减融创合计超过45亿美元的境外债，占境外债务总额90.48亿美元的一半。不过，此举会导致企业股权被稀释，可能会影响原始权益人的控制权。

恒大财富多人被采取刑事强制措施

9月16日，深圳市公安局南山分局发布案情通报称，近期，公安机关依法对恒大金融财富管理(深圳)有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。相关案件正在进一步侦办中。此前于8月31日，恒大财富发布公告称，因公司资产处置进度不及预期，未获得资产处置资金，公司无法开展本月兑付。9月18日，中国恒大发布澄公告表示，恒大财富为公司间接全资附属公司，相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作。

看点：恒大财富兑付进展十分不理想并多次调整降低兑付标准，根据恒大8月披露的公告显示，截至2021年年末及2022年年末，恒大财富未兑付本息分别为合计约人民币410亿元及约人民币340亿元。

     【市场】

9月LPR报价：1年期3.45% 5年期以上4.2%

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，8月为3.45%；5年期以上LPR为4.2%，8月同为4.2%。

     【政策】

房地产税立法暂缓

9月18日，据证券时报消息，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

看点：备受关注的房地产税立法再次被搁置，多位业内专家表示，当前不适合房地产税立法，主要是因为楼市处于调整周期，不能再造成向下的趋势压力，属于顺应市场形势之举，但未来几年有可能继续会推进。

雄安新区取消商品住房预售

9月20日，据人民网消息，近日，《北京非首都功能疏解人员住房公积金提取政策对标北京实施方案》审议通过，北京疏解人员可在雄安提取住房公积金，雄安新区住房公积金缴存、提取政策与北京同城化。据悉，针对在雄安新区稳定工作生活的疏解人员，可购入市场化项目销售型住房（含商品住房、共有产权住房）。雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。

看点：现房销售，更能加强购房者置业意愿，也将倒逼企业更加尊重市场供求规律，审慎拿地、保证产品质量，但当前期房销售仍是主流模式，如果市场短期内减少了新房供给量，一定程度上也会导致行业发展降速。

广州调整限购区域 住房增值税征免年限“5改2”

9月20日，广州市住房和城乡建设局发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房。非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。本市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。此外，通知明确将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

看点：此次，广州在一线城市中打响调整限购第一枪，将番禺、黄埔和花都三区纳入到非限购区。一线城市在限购方面开始松动，说明在房地产市场供求关系发生重大变化时，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整，以此来更好地支持合理住房需求的释放。