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房游团？投资客？"封盘"？花式炒房套路都在这 ----佳歆房产信息网
继续聚焦长沙房价。9月24日我们报道了长沙“一房难求”背后的“捂盘惜售”秘密，今天再带你看看市场传言的“合肥炒房团”到底是怎么回事？《都市1时间·百姓说话》的童鞋们调查发现，所谓的合肥炒房团，背后实际上有营销机构组织策划。
根据知情人士的爆料，这两天有一批看房团赶到了长沙，还有人发出了一叠从合肥南搭乘G113高铁，到达长沙南站的车票。记者通过搜索找到了一家合肥当地的网站，上面发布了“万家热线长沙看房团”的召集令，集结本周参加首批看房团的网友，统一前往长沙，开启两天一夜的看房团之旅。
原来，这家公司招募人员到长沙看房，给出的待遇是全程免费，由看房团免费提供往返高铁车票，免费住宿，免费用餐。记者走访长沙多家楼盘，发现在不少楼盘都悬挂了“欢迎合肥购房团”的标语。
在这家楼盘的售楼部内，记者遇到了一位来自合肥的购房者，她告诉记者，她的朋友圈内，也出现了“免费看房团”召集令。不少看房客觉得，反正是免费，买不买房两说，干脆当是来旅游好咯。
我们记者调查还发现，长沙楼市最近持续火爆，除了银行降息、公积金对外地政策放开等影响外。部分开发商在取得预售许可证后，没有按规定一次性开放房源，捂盘惜售，人为制造房源紧张的假象。房源分段销售、“封盘”都是开发商惯用的小伎俩。
随着营销机构组织策划的“合肥炒房团”，又有知情人爆料，位于河西滨江新城的启迪协信中心，竟然在没有取得预售许可证、工地现场还是一片黄土的情况下，就对外推出了陪读公寓，并违规预收定金进行认购。
启迪协信中心主要以商业为主，项目包括了一栋甲级写字楼、一栋服务式公寓以及一栋陪读公寓等，专门打造这栋陪同公寓，就是借助项目附近设有长郡滨江中学的优势。接待记者的置业顾问介绍，这栋陪读公寓有43层，总共三百多套房源，因为地理位置优越，截止到目前为止，已经有几十人进行了认筹。
置业顾问还向记者透露，开发商虽然还没有取得商品房预售许可证，但客户可以参照内部员工的标准，先进行内部认购，以贷款购房为例，只要记者先交纳总房款的一成当做定金，等正式取得商品房预售许可证后，缴纳剩余的首付款，双方再签订正式的购房合同。在没有取得商品房预售许可证的情况下，就在对外认筹“陪读公寓”，这种“炒楼花”的做法显然已经违规。而置业顾问口中已有数十套认筹的说法似乎也有夸大嫌疑，记者在现场看到，仅有几名看房者进行咨询。
律师表示，按照建设部相关规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。提醒市民在选购时，应对开发商资质以及开发能力等，进行全面的风险评估后谨慎为之。目前，记者已将这一情况向长沙市住建委反映。
来源：湖南都市频道
佳歆地产网
责任编辑：石头
日期：2016-9-26
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